民泊のスタートガイド

民泊で Bookmi を使いはじめるときの流れです。上から順に進めると、主な機能をひととおり使える状態になります。詳しい手順の記事がある STEP には、リンクを付けています。

STEP 1 物件を登録する#

［物件管理］で物件の情報・状態・設備を登録します。

STEP 2 予約サイトとつなぐ#

［チャネル管理］で OTA とつなぎ、iCal で予約を同期します。予約が重なったときは検知されます。

STEP 3 料金を設定する#

［料金カレンダー］で日ごとの料金を設定します。［ダイナミックプライシング］では、料金ルールにもとづく料金の自動調整も使えます。

STEP 4 予約とゲストを管理する#

［予約管理］の予約カレンダーで予約を管理し、［ゲスト管理］でゲスト情報・やり取り・宿泊履歴を確認します。ゲストへのメッセージは［メッセージ］で送受信し、自動返信やテンプレートも使えます。

STEP 5 清掃を手配する#

［清掃管理］で清掃タスクを割り振り、チェックリストと費用の精算を管理します。

STEP 6 法令への対応を確認する#

［コンプライアンス］で、民泊法への対応（年間 180 日の上限、許可・届出、宿泊者名簿）を管理します。

STEP 7 AI 電話を使う#

［AI 電話］では、予約やお問い合わせの電話を AI が受け、内容を台帳と顧客情報に自動で書き戻します。通話の内容は［通話履歴］で確認できます。

STEP 8 収益を確認する#

［収益分析］で稼働率・ADR・RevPAR と収益レポートを確認します。毎日のサマリーは［経営日報］で LINE やメールに届きます。

困ったときは#

• 困ったときの調べ方と問い合わせ方