从案件制作重说和合同（文书制作）

可以制作的书面#

按案件的交易类型，只显示相关的书面。

租赁#

• 重要事项说明书（租赁・居住用）：签约前由宅建士说明的书面（宅建业法 35 条）。
• 租赁合同（居住用）：出租人与承租人签订的合同，兼作 37 条书面。
• 中介费同意书（租赁）：向承租人收取 1 个月租金的中介费时，取得委托人同意的书面。
• 签约费用结算单（租赁）：按日租金・次月租金・押金・礼金・中介费・保证费等初期费用明细，按入住日自动计算按日租金。

买卖#

• 媒介合同（买卖・交换）：接受出售・购买委托时的书面（34 条之 2），可选一般・专任・专属专任。
• 业务处理状况报告书：向专任・专属专任委托人的定期报告。自动统计同一物件从上次报告次日起的咨询・看房・申请件数，可以每次新建。
• 重要事项说明书（买卖）：按土地・带建筑土地・公寓显示不同项目。
• 不动产买卖合同：兼作 37 条书面，含定金解约・贷款特约・合同不适合责任・税费分担等。
• 附带设备表・物件状况报告书（告知书）：卖方告知设备和物件状况的书面。
• 买卖价款结算单：结算日的尾款・固定资产税结算款・中介费・登记费用明细。

制作方法#

1. 打开案件，在 文书制作 栏里点要做的书面的 创建。
2. 打开书面画面后，从 编辑 确认各项目，填好空栏（〔 〕的部分）。
3. 项目按小标题（宅建业者・宅建士／物件／物件状况／合同期间・租金等）分组排列。
4. 内容齐全后，确认并确定正文（交付方式见「确定书面并交付」）。

自动带入的内容#

• 宅建业者：执照号码、代表人、事务所、保证协会、提存所（在「宅建业者信息」里登记的内容）。只登记了 1 名宅建士时，负责说明的宅建士也会带入。
• 物件：名称、地址、房间号、结构、专有面积、户型、建成时间、设备、宠物等限制。
• 出租人・管理业者：物件的业主和管理公司。
• 合同条件：案件的租金、押金、礼金、续约费、入住日、合同期间、初期费用、买卖价格。

书面之间的带入#

同一案件里先做的重要事项说明书中的特约、租金、价款等，会带到之后制作的合同（让重说与合同内容一致）。结算单会带入租金・价款・定金，同意书会带入租金。媒介合同的特约不会带到其他书面。

修改了案件或物件后，在书面的编辑画面点 重新填入案件・物件信息，即可填入最新内容（仅限编辑中的书面）。