案件から重説・契約書を作る（書類作成）

作れる書面#

案件の取引種別に合わせて、使う書面だけが並びます。

賃貸#

• 重要事項説明書（賃貸・居住用）：契約の前に宅建士が説明する書面（宅建業法 35 条）。
• 賃貸借契約書（居住用）：貸主・借主が締結する契約書。37 条書面を兼ねます。
• 仲介手数料の承諾書（賃貸）：借主から賃料 1 ヶ月分の手数料を受けるときに、依頼者の承諾をもらう書面。
• 契約金精算書（賃貸）：日割賃料・翌月分・敷金・礼金・仲介手数料・保証料などの初期費用の明細。入居日から日割を自動で計算します。

売買#

• 媒介契約書（売買・交換）：売却・購入の依頼を受けたときの書面（34 条の 2）。一般・専任・専属専任を選べます。
• 業務処理状況報告書：専任・専属専任の依頼者への定期報告。同じ物件の問合せ・内見・申込の件数を、前回の報告の翌日から数えて入れます。回ごとに作れます。
• 重要事項説明書（売買）：土地・土地付建物・マンションで出す項目が変わります。
• 不動産売買契約書：37 条書面を兼ねます。手付解除・融資利用の特約・契約不適合責任・公租公課の分担などを含みます。
• 付帯設備表・物件状況報告書（告知書）：売主が設備と物件の状況を告知する書面。
• 売買代金精算書：決済日の残代金・固定資産税の精算金・仲介手数料・登記費用の明細。

作り方#

1. 案件を開き、書類作成 の欄で作りたい書面の 作成 を押します。
2. 書面の画面が開きます。編集 から項目を確かめ、空欄（〔 〕の部分）を埋めます。
3. 項目は小見出し（宅建業者・宅建士／物件／物件の状況／契約期間・賃料等 など）ごとに並んでいます。
4. 内容がそろったら、本文を確認して確定します（交付の方法は「書面を確定して交付する」を参照）。

自動で入る値#

• 宅建業者：免許証番号・代表者・事務所・保証協会・供託所（「宅建業者の情報」で登録したもの）。宅建士を 1 人だけ登録していれば、説明をする宅建士も入ります。
• 物件：名称・所在地・部屋番号・構造・専有面積・間取り・建築時期・設備・ペットなどの制限。
• 貸主・管理業者：物件の業主・管理会社。
• 契約条件：案件の賃料・敷金・礼金・更新料・入居日・契約期間・初期費用、売買価格。

書面どうしの引き継ぎ#

同じ案件で先に作った重要事項説明書の特約・賃料・代金などは、後から作る契約書に引き継がれます（重説と契約書の内容をそろえるため）。精算書には賃料・代金・手付金が、承諾書には賃料が引き継がれます。媒介契約書の特約はほかの書面に引き継がれません。

案件や物件を直した後は、書面の編集画面で 案件・物件の情報を入れ直す を押すと、最新の値が入ります（作成中の書面だけ）。