Problem
不動產營業員的一天， 是不是都在浪費這些時間？
接微信、查房源、算費用、做圖、發朋友圈…真正見客戶談成交的時間，不到一天的30%。
客戶深夜發消息，第二天才回
客戶晚上10點在微信問「澀谷有沒有1LDK」，你第二天早上10點才看到。12小時過去了，客戶已經找了別家。
60% 客戶流失
一個客戶的推薦方案要做半小時
REINS搜一遍、SUUMO搜一遍、截圖、算初期費用、排版、發微信。一天接5個客戶，上午就沒了。
每天浪費 3小時
50個客戶只能顧得上5個
手上一堆「在考慮」的客戶，根本沒時間一個個跟進。結果30%的成交機會，就這麼白白溜走了。
30% 成交丟失
Features
一個AI，幫你搞定所有事
不是10個獨立軟件的拼湊，而是一個懂行的AI營業員。 不用學習，不需要培訓。
⚡ 核心能力
發一句話，3秒出推薦
客戶在微信裡說「澀谷附近1LDK能養貓12萬以下」，AI立刻從REINS、SUUMO、自有資料庫跨平台搜索，自動匹配最佳房源。
- ✦自然語言搜索——像跟助理說話一樣
- ✦REINS + SUUMO + HOME'S 三平台橫向搜索，自動去重
- ✦初期費用精確到日割，全項目覆蓋
- ✦一鍵生成微信分享圖 / 朋友圈素材 / LINE卡片
🔄 自動跟進
50個客戶也能一個不漏地跟
AI會根據客戶行為智能判斷。你只管接熱客戶，冷客戶交給AI養著。
- ✦新客戶3分鐘內自動回覆推薦方案
- ✦未回覆客戶按階梯式跟進
- ✦新上架/降價房源自動推送給匹配的客戶
- ✦客戶一旦回覆，立刻通知你接手
📄 文書引擎
25種文書一鍵全部搞定
同一個客戶的信息填一次，25種文書全部自動生成。
- ✦推薦書 / 對比表 / 費用明細——秒級生成
- ✦內見安排 / 路線優化——一鍵準備
- ✦申請表 / 保證公司表——數據自動填充
- ✦重要事項說明書 / 合約——AI草稿 + 宅建士確認
Channels
LINE + 微信 + Web 三端統一，一個後台
華人客戶用微信，日本客戶用LINE，管理者用Web後台。一個AI大腦驅動所有渠道。
LINE Bot
營業員的AI助手+日本客戶的溝通渠道。發條件→秒出推薦→一鍵轉發。
微信小程序
華人客戶的首選入口。物件瀏覽、AI找房、在線預約、費用查詢。朋友圈分享即獲客。
Web管理後台
物件管理、客戶CRM、營業KPI、追客狀態一目了然。店長級視角，掌控全局。
12種AI Agent + 5大業務模組
覆蓋不動產業務全領域的AI
從評估到簽約再到管理。各業務專屬AI Agent協同工作，端到端自動化不動產業務。
物件評估 AI Agent
即時綜合分析周邊行情、歷史交易、物件特性與市場趨勢。精度提升30%,評估時間縮短90%。與REINS數據聯動,始終反映最新市場資訊。
客戶匹配 AI Agent
分析客戶需求、預算、生活方式、通勤路線與未來規劃,自動推薦最優物件。透過行為數據學習,推薦精度持續提升,成交率平均提高2.5倍。
文檔生成 AI Agent
AI自動生成重要事項說明書、買賣合約、租賃合約、仲介合約。同步進行宅建業法、借地借家法、民法合規檢查。支持電子簽名,完全數位化合約流程。
市場分析 AI Agent
統合分析各區域價格走勢、人口動態、再開發計劃與基礎設施建設。聯動地價公示與路線價數據,自動生成投資收益模擬和未來預測報告。
自動應答 AI Agent
24小時自動處理諮詢、看房預約、需求溝通、跟進維護。支持LINE、郵件、電話、Web在線聊天。理解不動產專業術語,實現宅建士級別的初步對應。
經營分析 AI Agent
AI自動執行銷售預測、營業績效、KPI可視化、廣告效果分析。自動生成佣金優化建議、各營業員成交預測及月度/季度報告。
物件廣告 AI Agent
從物件照片自動生成吸引人的廣告文案。為SUUMO、HOME'S、at home等門戶網站優化物件資訊並批量提交。同時生成SEO優化的自有網站內容。
看房管理 AI Agent
一站式管理看房日程自動調整、路線優化、鑰匙管理與反饋收集。與IoT智能門鎖聯動支持自助看房。看房後自動跟進,防止漏單。
合規 AI Agent
自動進行宅建業法、建築基準法、都市計劃法、景品表示法的廣告合規檢查,重要事項說明書完整性確認,反社會勢力排查。即時跟進法律修改,始終符合最新法規。
租賃管理 AI Agent
自動化入退租管理、租金收取、維修對應、續約手續。AI一線對應租戶諮詢,自動生成業主月度報告。內置空置對策建議功能。
多語言 AI Agent
支持日語、英語、中文、韓語、越南語。自動化應對海外投資者和在日外國人。AI實現物件資訊與合約的多語言翻譯,以及考慮文化背景的接待服務。
業主提案 AI Agent
自動化為物件業主提供資產運營建議、翻新方案和出售時機分析。綜合周邊租金行情、收益率分析與節稅模擬,自動生成提案書。
業務管理模組
支撐業務基礎的管理功能
與AI Agent聯動，一站式管理商機、物件、客戶、收支與外部服務。整合日常業務的所有數據。
商機管理
從獲取線索到成交的全流程一站式管理。管道視圖可視化案件進度,AI自動評分成交概率。自動通知優先處理的案件,最大化銷售效率。
物件管理
買賣/租賃物件資訊一站式管理。物件照片、圖紙、影片雲端管理,門戶網站批量投稿與刊載狀態一鍵監控。物件狀態變更即時共享,團隊全體掌握最新資訊。
業主/租客管理
物件業主與租戶資訊一站式管理。合約續約、退租管理、投訴對應的全部歷史記錄。自動生成業主月度收支報告,AI一線應答租戶諮詢。支持與保證公司聯動。
收支管理
即時可視化仲介手續費、管理費、維修費、廣告費等不動產業務收支。自動生成按物件/負責人/月度的P/L報告。與會計軟體（freee、Money Forward等）聯動,大幅提升財務效率。
外部連接
與LINE官方帳號聯動,自動化客戶溝通。支持向SUUMO、HOME'S等不動產門戶批量投稿與更新。與REINS即時聯動獲取最新物件與成交資訊。與保證公司審查聯動,加速入住審查。
40+服務整合
與現有業務工具無縫整合
一鍵對接REINS、門戶網站、電子合約、會計軟體等不動產業務所需的各類服務。
不動產門戶網站
向主要門戶網站批量提交/自動更新物件資訊
行業數據庫
聯動不動產流通數據,始終利用最新市場資訊
電子合約/簽名
合約流程全面數位化,支持IT重說
會計/財務
佣金/管理費自動記帳,支持確定申告
溝通工具
自動化與客戶/業主/團隊的溝通
IoT/智能設備
與智能門鎖/傳感器聯動實現自助看房
常見問題
現在用的房源管理系統和入口網站還能繼續用嗎？
可以繼續用。入口網站來的諮詢由 Bookmi 接收並首次回覆，房源資訊可以透過讀取 PDF 或 REINS 聯動匯入。聯動方式會在導入時和您一起確認。
AI 會不會給客戶錯誤的資訊？
AI 只會使用已登記的房源資訊和貴公司設定的規則。涉及條件談判或合約的內容會轉交負責人。
AI 估價的金額能直接寫進估價書嗎？
AI 算出的金額是基於周邊成交案例等資料的參考價格，並非不動產鑑定評估。向客戶提示前，請加入負責人的判斷。
小規模的公司也能用嗎？
可以。Light 套餐面向 1〜3 人的小規模中介公司設計。
可以和房東共享哪些內容？
除了月度報告，房東還可以在專屬頁面查看明細、檔案以及與負責人的訊息。
導入需要多久？
初始設定由我們完成。標準配置最快當天即可開始使用，一般在 2 周內上線。