Problem
不动产营业员的一天， 是不是都在浪费这些时间？
接微信、查房源、算费用、做图、发朋友圈…真正见客户谈成交的时间，不到一天的30%。
客户深夜发消息，第二天才回
客户晚上10点在微信问「涩谷有没有1LDK」，你第二天早上10点才看到。12小时过去了，客户已经找了别家。
60% 客户流失
一个客户的推荐方案要做半小时
REINS搜一遍、SUUMO搜一遍、截图、算初期费用、排版、发微信。一天接5个客户，上午就没了。
每天浪费 3小时
50个客户只能顾得上5个
手上一堆「在考虑」的客户，根本没时间一个个跟进。结果30%的成交机会，就这么白白溜走了。
30% 成交丢失
Features
一个AI，帮你搞定所有事
不是10个独立软件的拼凑，而是一个懂行的AI营业员。 不用学习，不需要培训。
⚡ 核心能力
发一句话，3秒出推荐
客户在微信里说「涩谷附近1LDK能养猫12万以下」，AI立刻从REINS、SUUMO、自有数据库跨平台搜索，自动匹配最佳房源，生成带间取图、初期费用、周边信息的推荐方案。
- ✦自然语言搜索——像跟助理说话一样
- ✦REINS + SUUMO + HOME'S 三平台横向搜索，自动去重
- ✦初期费用精确到日割，全项目覆盖
- ✦一键生成微信分享图 / 朋友圈素材 / LINE卡片
🔄 自动跟进
50个客户也能一个不漏地跟
AI会根据客户行为智能判断：谁在认真找房、谁只是看看、什么时候该推新房源。你只管接热客户，冷客户交给AI养着。
- ✦新客户3分钟内自动回复推荐方案
- ✦未回复客户按阶梯式跟进
- ✦新上架/降价房源自动推送给匹配的客户
- ✦客户一旦回复，立刻通知你接手
📄 文书引擎
25种文书一键全部搞定
同一个客户的信息填一次，25种文书全部自动生成。再也不用反复复制粘贴同样的信息了。
- ✦推荐书 / 对比表 / 费用明细——秒级生成
- ✦内见安排 / 路线优化——一键准备
- ✦申请表 / 保证公司表——数据自动填充
- ✦重要事项说明书 / 合同——AI草稿 + 宅建士确认
Channels
LINE + 微信 + Web 三端统一，一个后台
华人客户用微信，日本客户用LINE，管理者用Web后台。一个AI大脑驱动所有渠道。
LINE Bot
营业员的AI助手+日本客户的沟通渠道。发条件→秒出推荐→一键转发。
微信小程序
华人客户的首选入口。物件浏览、AI找房、在线预约、费用查询。朋友圈分享即获客。
Web管理后台
物件管理、客户CRM、营业KPI、追客状态一目了然。店长级视角，掌控全局。
12种AI Agent + 5大业务模块
覆盖不动产业务全领域的AI
从评估到签约再到管理。各业务专属AI Agent协同工作，端到端自动化不动产业务。
物件评估 AI Agent
实时综合分析周边行情、历史交易、物件特性与市场趋势。精度提升30%,评估时间缩短90%。与REINS数据联动,始终反映最新市场信息。
客户匹配 AI Agent
分析客户需求、预算、生活方式、通勤路线与未来规划,自动推荐最优物件。通过行为数据学习,推荐精度持续提升,成交率平均提高2.5倍。
文档生成 AI Agent
AI自动生成重要事项说明书、买卖合同、租赁合同、居间合同。同步进行宅建业法、借地借家法、民法合规检查。支持电子签名,完全数字化合同流程。
市场分析 AI Agent
统合分析各区域价格走势、人口动态、再开发计划与基础设施建设。联动地价公示与路线价数据,自动生成投资收益模拟和未来预测报告。
自动应答 AI Agent
24小时自动处理咨询、看房预约、需求沟通、跟进维护。支持LINE、邮件、电话、Web在线聊天。理解不动产专业术语,实现宅建士级别的初步对应。
经营分析 AI Agent
AI自动执行销售预测、营业绩效、KPI可视化、广告效果分析。自动生成佣金优化建议、各营业员成交预测及月度/季度报告。
物件广告 AI Agent
从物件照片自动生成吸引人的广告文案。为SUUMO、HOME'S、at home等门户网站优化物件信息并批量提交。同时生成SEO优化的自有网站内容。
看房管理 AI Agent
一站式管理看房日程自动调整、路线优化、钥匙管理与反馈收集。与IoT智能门锁联动支持自助看房。看房后自动跟进,防止漏单。
合规 AI Agent
自动进行宅建业法、建筑基准法、都市计划法、景品表示法的广告合规检查,重要事项说明书完整性确认,反社会势力排查。实时跟进法律修改,始终符合最新法规。
租赁管理 AI Agent
自动化入退租管理、租金收取、维修对应、续约手续。AI一线对应租户咨询,自动生成业主月度报告。内置空置对策建议功能。
多语言 AI Agent
支持日语、英语、中文、韩语、越南语。自动化应对海外投资者和在日外国人。AI实现物件信息与合同的多语言翻译,以及考虑文化背景的接待服务。
业主提案 AI Agent
自动化为物件业主提供资产运营建议、翻新方案和出售时机分析。综合周边租金行情、收益率分析与节税模拟,自动生成提案书。
业务管理模块
支撑业务基础的管理功能
与AI Agent联动，一站式管理商机、物件、客户、收支与外部服务。整合日常业务的所有数据。
商机管理
从获取线索到成交的全流程一站式管理。管道视图可视化案件进度,AI自动评分成交概率。自动通知优先处理的案件,最大化销售效率。
物件管理
买卖/租赁物件信息一站式管理。物件照片、图纸、视频云端管理,门户网站批量投稿与掲载状态一键监控。物件状态变更实时共享,团队全体掌握最新信息。
业主/租客管理
物件业主与租户信息一站式管理。合同续约、退租管理、投诉对应的全部历史记录。自动生成业主月度收支报告,AI一线应答租户咨询。支持与保证公司联动。
收支管理
实时可视化中介手续费、管理费、维修费、广告费等不动产业务收支。自动生成按物件/负责人/月度的P/L报告。与会计软件（freee、Money Forward等）联动,大幅提升财务效率。
外部连接
与LINE官方账号联动,自动化客户沟通。支持向SUUMO、HOME'S等不动产门户批量投稿与更新。与REINS实时联动获取最新物件与成交信息。与保证公司审查联动,加速入住审查。
40+服务集成
与现有业务工具无缝集成
一键对接REINS、门户网站、电子合同、会计软件等不动产业务所需的各类服务。
不动产门户网站
向主要门户网站批量提交/自动更新物件信息
行业数据库
联动不动产流通数据,始终利用最新市场信息
电子合同/签名
合同流程全面数字化,支持IT重说
会计/财务
佣金/管理费自动记账,支持确定申告
沟通工具
自动化与客户/业主/团队的沟通
IoT/智能设备
与智能门锁/传感器联动实现自助看房
常见问题
现在用的房源管理系统和门户网站还能继续用吗？
可以继续用。门户网站来的咨询由 Bookmi 接收并首次回复，房源信息可以通过读取 PDF 或 REINS 联动导入。联动方式会在导入时和您一起确认。
AI 会不会给客户错误的信息？
AI 只会使用已登记的房源信息和贵公司设定的规则。涉及条件谈判或合同的内容会转交负责人。
AI 估价的金额能直接写进估价书吗？
AI 算出的金额是基于周边成交案例等数据的参考价格，并非不动产鉴定评估。向客户提示前，请加入负责人的判断。
小规模的公司也能用吗？
可以。Light 套餐面向 1〜3 人的小规模中介公司设计。
可以和房东共享哪些内容？
除了月度报告，房东还可以在专属页面查看明细、文件以及与负责人的消息。
导入需要多久？
初始设置由我们完成。标准配置最快当天即可开始使用，一般在 2 周内上线。